Quan es parla de zones comunes, tothom pensa en l'escala i el portal. El garatge queda sovint en un segon pla... fins que apareix un accident, una inspecció o un conflicte entre veïns. Aclarim les responsabilitats.
El garatge comunitari: zona comú o privativa?
Depèn de com s'escripturai al cadastre i al Registre de la Propietat:
Garatge comú (la majoria d'edificis antics pre-1980): Tot el garatge és element comú. Cada propietari té dret d'ús però no de propietat exclusiva sobre una plaça concreta. El manteniment és a càrrec de la comunitat.
Garatge amb places privatives (edificis nous): Cada plaça és una finca independent. Però l'accés (la rampa, els passadissos, la il·luminació, els desaigüaments) segueix sent zona comú.
Per saber si la teva plaça és privativa: busca el número de finca al títol de propietat. Si té un número independent de la teva habitatge, és privativa. Si no, és part de la zona comú.
Qui paga la neteja del garatge?
Si el garatge és totalment comú
La comunitat de propietaris costeja la neteja en funció dels coeficients de participació, incloent els propietaris que no tenen vehicle o que no l'utilitzen.
Si les places són privatives
La neteja dels passadissos, accés i zones comunes del garatge la paga la comunitat. La neteja de la plaça individual, el seu propietari.
El conflicte habitual: un cotxe que perd oli i embruta la plaça del veí. En aquest cas, el responsable del dany (el propietari del cotxe) ha d'assumir el cost de la neteja específica.
Freqüència recomanada per a garatges
| Actuació | Freqüència | |----------|------------| | Escombrat mecànic | Mensual | | Neteja amb fregadora industrial | Trimestral | | Neteja a fons amb hidroneteges | Semestral o anual | | Neteja de desaigüaments | Anual | | Pintura de senyalització | Cada 3-5 anys |
Riscos de no netejar el garatge regularment
Risc legal
Si algú pateix una caiguda per culpa d'una taca d'oli sense senyalitzar, la comunitat pot ser responsable civil.
Risc sanitari
Els garatges humits amb deficient ventilació poden acumular monòxid de carboni. Les reixetes d'extracció brutes redueixen l'eficàcia i creen riscos.
Risc estructural
L'oli i els productes químics dels vehicles, si no es netegen regularment, ataquen el formigó i acceleren la seva degradació.
Neteja professional vs. brigada de la comunitat
Brigada pròpia: adequat per a escombrades ràpides. No disposa de fregadora industrial ni hidroneteges.
Empresa professional: resultat molt superior, especialment per a les taques d'oli (que requereixen productes desengrasants específics i alta pressió). Assegurança RC inclosa.
A Limpiezas Mataró cobrim garatges de comunitats a tota la comarca del Maresme: des de Badalona i Montgat fins a Pineda de Mar i Calella, passant per Mataró, Vilassar de Mar i Arenys de Mar.
Pressupost gratuït sense compromís. Confirmació immediata.
RESERVAR ARA